Криптоинвесторы в этом году делают большие ставки на недвижимость, поскольку рынок криптовалют продолжает расти. New York Digital Investment Group (NYDIG) недавно провела исследование, которое показало, что 46 миллионов американцев владеют биткойнами, что составляет 22% от всего взрослого населения. Несмотря на оптимизм, некоторые инвесторы в криптовалюту выразили обеспокоенность по поводу безопасности, хранения и нестабильности цифровых активов.

Например, Nickel Digital Asset Management, регулируемый европейский инвестиционный менеджер, занимающийся криптовалютным рынком, опросил институциональных инвесторов и управляющих активами из США и Европы, которые в совокупности владеют активами на сумму 275 миллиардов долларов. Результаты показывают, что 76% этих людей обеспокоены безопасностью своих цифровых активов. Тот же самый процент сказал это о размере рынка и ликвидности, за ними следуют 71%, которые считают регуляторную среду для крипторынка серьезной проблемой.

Имея это в виду, многие держатели криптовалют начали инвестировать биткойны (BTC) и другие криптовалюты в менее рискованные активы, такие как недвижимость. Бен Шауль, управляющий партнер Magnum Real Estate Group, сказал Cointelegraph, что в последнее время компания получает больше запросов на продажу недвижимости держателям криптовалюты. По словам Шауля, Magnum начал проводить криптовалютные операции с недвижимостью около трех лет назад:

«Мы не занимались этим раньше, поскольку большинство разработчиков недвижимости не понимали криптовалютных платежей. Но мы поняли, что это означает и как мы можем структурировать продажу за криптовалюту. С помощью нашей команды юристов мы выяснили, как проводить криптовалютные транзакции с согласия регулирующих органов. Сначала мы продали несколько жилых единиц, а затем около трех лет назад продали розничный кондоминиум в Нью-Йорке за криптовалюту ».

Эрик Хедват, главный операционный директор Jet Real Estate и специальный консультант Magnum, далее сказал Cointelegraph, что, учитывая стремительный рост сегодняшнего криптовалютного рынка, платежи BTC за недвижимость важнее, чем когда-либо прежде, поскольку они предлагают криптоинвесторам. возможность расти вместе с денежным потоком: «Рынок криптовалюты создал обширную сеть новых богатств, которые хотят найти традиционные активы для инвестирования, такие как недвижимость. Также не так много коммерческой недвижимости, которую можно купить за биткойны».

В частности, Шауль отметил, что доход, полученный от здания розничного кондоминиума, который Magnum продал за 15,3 миллиона долларов в BTC в течение 2019 года, является кредитом. «Банк M&T арендовал это здание с момента его постройки. Это банк с многомиллиардным оборотом». Это важная деталь, поскольку Шауль далее прокомментировал, что люди, которые создали новое богатство с помощью криптовалюты, не имеют возможности монетизировать его или создать стабильный поток доходов:

«У этой собственности более миллиона долларов в год свободного денежного потока. Это очень привлекательное предложение для тех, кто сидит на богатстве, которое они создали в криптовалюте. Это дает им возможность монетизировать и эффективно собирать облигации в будущем».

Это особенно актуально из-за процентных ставок в Соединенных Штатах. Для сравнения: недавний опрос, проведенный Financial Times и Школой бизнеса Бута Чикагского университета, показал, что повышенная инфляция может заставить Федеральный резерв повысить процентные ставки в США как минимум дважды к концу 2023 года ». среда, в которой процентные ставки находятся на том же уровне, что и сейчас, вы не можете монетизировать их в наличные, оставить свои деньги в банке и конвертировать », - сказал Шауль, добавив, что в результате Magnum видел, как много денег выводится из обеих криптовалютные и фондовые рынки в твердые активы, такие как недвижимость.

Пайпер Моретти, генеральный директор и основатель Crypto Realty Group, сказала Cointelegraph, что криптовалюта для транзакций с недвижимостью действительно становится все более распространенной. Моретти поделилась, что в настоящее время у ее фирмы есть списки недвижимости для биткойнов в Тулуме, Уругвае, Пуэрто-Рико и Коста-Рике.

Хотя это так, Моретти упомянул, что многие покупатели, покупающие недвижимость за криптовалюту, берут ссуды под свою криптовалюту. «Из-за проблем с приростом капитала и веры в то, что цена биткойна достигнет 100 000 долларов к концу этого года, люди берут ссуды под свою криптовалюту. Таким образом, они могут сохранить свою криптовалюту и по-прежнему монетизировать», - отметила она.

Джозеф Келли, генеральный директор Unchained Capital - компании, предоставляющей финансовые услуги в области биткойнов, - подтвердил это, отметив, что компания наблюдала, что около 30-40% кредитов идет на недвижимость.

Но деньги по-прежнему король для продавцов

Хотя биткойны и другие криптовалюты используются для покупки недвижимости, важно отметить, что зачастую продавцы предпочитают наличные криптовалюты при проведении этих транзакций. Моретти пояснил: «Если продавец получает несколько предложений, в 99% случаев он будет выталкивать денежные предложения на вершину стопки, даже если это криптовалютная конверсия, потому что, скорее всего, они получат наличные. при закрытии ".

Чтобы представить это в перспективе, Сонни Сингх, коммерческий директор BitPay - процессора платежей Биткойн, - сказал Cointelegraph, что BitPay способствовал совершению сделок с недвижимостью на 100 миллионов долларов за последние пять лет. Сингх упомянул, что криптовалютные транзакции можно легко конвертировать в доллары США:

«Первое, что должно произойти, - это чтобы титульная компания или компания условного депонирования участвовала в этом процессе. Продавцы также могут использовать компании, с которыми BitPay уже работает. После этого покупатели могут расплачиваться биткойнами, а мы обмениваем их на наличные. Депонирование теперь компания получает биткойны по спотовой ставке наличными сразу. Весь процесс занимает один день, а за инициирование транзакции взимается комиссия в размере 1% ".

Хотя это обычно так, Шауль поделился, что Magnum хранит процент криптовалюты, полученной в результате сделок с недвижимостью, в казначействе компании. «Мы оставляем часть этого, чтобы поддерживать тот же процент криптовалюты, который мы балансировали в течение последних шести-семи месяцев». Для этого Шауль поделился, что фирма работает с крипто-инвестиционной компанией Galaxy Digital, чтобы помочь управлять криптовалютой, полученной от сделок с недвижимостью.

Биткойн-платежи за недвижимость - это просто шумиха?

Хотя, безусловно, примечательно, что держатели криптовалюты видят больше возможностей для покупки недвижимости с цифровыми активами, некоторые отраслевые эксперты считают, что эта недавняя тенденция стала преувеличенной.

Например, Наталья Караянева, генеральный директор Propy - платформы для транзакций с недвижимостью, основанной на технологии блокчейн, - сказала Cointelegraph, что сегодня многие статьи в СМИ посвящены криптовалютным платежам за недвижимость, как будто это новая разработка. Но, по мнению Караяневой, прием криптоплатежей восходит к 2014 году, когда BitPay помогла облегчить продажу собственности на озере Тахо, которая была продана за 1,6 миллиона долларов в биткоинах. В 2014 году технический предприниматель также выставил свой дом в Тибуроне, штат Калифорния, на продажу за 3,6 миллиона долларов, которые подлежали оплате в биткойнах.

Караянева считает, что технология блокчейн, используемая для облегчения транзакций между криптовалютами, действительно изменит правила игры для индустрии недвижимости. Можно полностью закрыть сделку с недвижимостью в биткойнах без какой-либо конвертации наличных. Караянева пояснила, что такое проведение транзакций экономит время как покупателя, так и продавца:

«Это экономит до 1% комиссий за обмен, а криптографические транзакции блокчейна на 100% прозрачны и неизменяемы. Они также позволяют создавать смарт-контракты, которые позволяют пользователю создавать, проверять и аутентифицировать документы из любой точки мира в режиме реального времени. Это устраняет необходимость в посредниках и сводит к минимуму риск возникновения любых споров по поводу оплаты, поскольку транзакция завершается только при соблюдении всех требований ».

Караянева также отметила, что многие эскроу-компании сегодня по-прежнему не хотят участвовать в криптовалютных транзакциях, поэтому структура смарт-контрактов является более привлекательным вариантом.

Моретти, однако, просит не согласиться, отмечая, что использование блокчейна для проведения транзакций с недвижимостью может быть затруднено, поскольку оно не проходит через обычный процесс условного депонирования. «Я знаю, что это можно сделать, но это неуклюже. Есть также хорошие законы о фондах, которых мы придерживаемся в Калифорнии, и может быть трудно привлечь регулирующие органы к такому решению».

Хотя еще слишком рано говорить о том, станет ли технология блокчейн недостающим звеном для транзакций с недвижимостью, очевидно, что сегодня все больше держателей криптовалюты используют биткойны для покупки недвижимости. «Люди стремятся перевести нестабильные активы в стабильные. А что может быть стабильнее недвижимости?» Сингх заметил.

Источник