Блокчейн набирает обороты в сфере недвижимости, что вызывает сомнения в оправданности использования этой технологии в секторе, стоимость которого уже превышает 326 триллионов долларов.

Блокчейн - это далеко не просто уловка, которую продавцы роскошных пентхаусов могут предложить своим сверхбогатым клиентам. Он может помочь правительствам, предприятиям и обычным людям, желающим купить или арендовать жилье.

Вот пять важнейших аспектов, которые технология блокчейн способна улучшить или полностью изменить:

1. Процесс поиска недвижимости

Весь процесс начинается с поиска недвижимости, и именно здесь проявляются первые проблемы.

Согласно статистике, 93% покупателей жилья в США используют онлайн-сайты для поиска жилья. Эти веб-сайты - в первую очередь, рынки и платформы недвижимости - связывают покупателей и продавцов и позволяют потенциальным покупателям использовать фильтры для поиска по конкретным критериям их идеальной недвижимости. Однако все приложения Web2 не лишены недостатков.

Прежде всего, информация о недвижимости, размещенная на этих сайтах, часто бывает неточной, устаревшей или неполной. Кроме того, фрагментация данных на нескольких платформах листинга может привести к путанице. Технология блокчейн, с другой стороны, способна решить эти проблемы во многих отношениях.

Вместо того чтобы вручную вносить одну и ту же информацию о недвижимости в несколько платформ, агенты и продавцы могут просто один раз внести ее в базу данных блокчейна. Во-вторых, данные, внесенные в блокчейн, необратимы и не могут быть изменены. Наконец, будущие платформы могут начать выполнять такие задачи, как размещение объявлений, оплата и юридическая документация.

2. Комиссионные и дополнительные сборы

Главными победителями в сделках с коммерческой и жилой недвижимостью являются посредники, которые связывают покупателей и продавцов: брокеры, агенты по недвижимости, банкиры и юристы.

Чем быстрее стороны хотят заключить сделку, тем больше им приходится платить посредникам, а значит, они теряют много денег. Однако в докладе компании Deloitte говорится, что блокчейн вскоре может изменить порядок проведения сделок с недвижимостью.

Благодаря виртуальным турам, прямому общению между покупателем и владельцем и полному руководству по оформлению документов люди могут избежать посредников и сэкономить на сделке, не рискуя при этом.

Сумма сэкономленных денег будет огромной, поскольку риэлторы берут в среднем 6% за каждую сделку. Таким образом, если вы покупаете дом стоимостью $200 000, вы сэкономите дополнительно $12 000 на услугах риэлтора.

3. Финансирование и кредит

Финансирование - еще один важный вопрос в сфере недвижимости. Покупателям приходится ждать несколько дней или недель, чтобы получить одобрение на ипотеку.

Выдача кредитов и андеррайтинг остаются ручными и нестандартизированными. Структурирование ценных бумаг зависит от интерпретации, а предотвращение двойного объединения активов требует значительных усилий. Решения по торговле и обслуживанию активов часто основываются на устаревшей информации. Наконец, выверка денежных средств в течение всего жизненного цикла часто приводит к задержкам в расчетах, что влияет на денежные потоки инвесторов.

Традиционные финансовые учреждения могут извлечь выгоду из единой версии проверенной информации блокчейна, безопасного обмена данными, неизменного контроля транзакций и расчетов платежей в режиме реального времени. Оцифровав кредит или ипотеку, можно запрограммировать соответствующие данные, такие как права собственности и история платежей по кредиту, для поддержки будущих решений по обслуживанию. Умные контракты могут собирать и распределять платежи среди бенефициаров, одновременно отчитываясь перед регулирующими органами.

Платформы недвижимости на основе блокчейна облегчают покупку жилья, снижая при этом риск мошенничества. То же самое можно сказать и об ипотечных заявках. Любые ошибки будет легко обнаружить, если данные будут храниться в цифровой книге.

4. Принятие решений для арендаторов и арендодателей

Достаточно вспомнить, как лопнул пузырь на рынке жилья в 2008 году, чтобы понять, насколько важна прозрачность данных для стабильности рынка. Инвесторы и претенденты на ипотеку будут отпугнуты, если банки не смогут скрыть реальные цифры.

Сделанного не воротишь, но если данные доступны всем сетевым коллегам и неизменяемы, они могут предотвратить следующий кризис. Люди могут использовать блокчейн, чтобы проверить всю документацию и найти лучший вариант рынка для своего бюджета.

Потенциальные арендаторы также могут извлечь выгоду из интеграции блокчейна. Они могут заранее узнать, соблюдает ли арендодатель сроки выплаты ипотечных платежей, устранив источник стресса.

5. Управление правом собственности

И последнее, но не менее важное: блокчейн способен сделать передачу прав собственности более простой и быстрой, исключив из уравнения человеческий фактор. Существующая система регистрации прав собственности часто фрагментирована и сложна в управлении. Бюрократическим учреждениям требуется больше времени для обработки информации об изменении прав собственности, что может вызвать проблемы в суде или при продаже имущества.

Каждый дом или квартира будут иметь цифровой титул, который будет храниться в блокчейне. Это значительно упростит отслеживание прав собственности. Но блокчейн не обязательно устранит необходимость в документации. Напротив, внедрение технологии позволит сделать бумажную работу более быстрой и эффективной. Если в документе допущена ошибка, чиновники всегда могут проверить информацию в блокчейне, чтобы найти ее.

Хранение данных в надежном месте также является отличным способом предотвращения мошенничества. Даже если мошенники получат подпись владельца и другую информацию, они не смогут завершить транзакцию, поскольку наиболее важная информация все еще хранится в блокчейне, и у них мало шансов получить к ней доступ.

Перспективы развития индустрии недвижимости в эпоху блокчейна

Я не буду говорить, что блокчейн однажды полностью доминирует на рынке недвижимости, устраняя необходимость в бумажной работе и различного рода консультантах. Все, что я предложил ранее, следует рассматривать как альтернативу традиционному процессу.

Блокчейн значительно упрощает жизнь тем, кто верит в искусственный интеллект, а не в людей. Любые опасения по поводу того, что технология не заслуживает доверия, проистекают из непонимания ее значимости, надежности и доступности. Однако крупные компании, скорее всего, решат эту проблему, просвещая клиентов о том, чего они могут достичь, если интегрируют блокчейн. Принятие всегда начинается с тех, кому люди доверяют.

Источник